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Leben in der Stadt zu Corona-Zeiten

Nutzungsänderung "Laatzen"

Leistungsbeschreibung

Eine Nutzungsänderung ist die Änderung einer bisherigen Nutzung einer baulichen Anlage in eine neue.

Nutzungsänderungen baulicher Anlagen gelten als Baumaßnahmen. Sie bedürfen einer Baugenehmigung, wenn das öffentliche Baurecht an die bauliche Anlage in der neuen Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen stellt. 

  • Eine Änderung von einer nicht Wohnnutzung in eine Wohnnutzung ist genehmigungspflichtig, sowie einer Änderung von einer nicht gewerblichen Nutzung in eine Nutzung zu Gewerbezwecken.
  • Auch eine Änderung von einer gewerblichen Nutzung in eine andere gewerbliche Nutzung ist im Regelfall genehmigungspflichtig. Andere oder weitergehende Anforderungen können sich z.B. aus erhöhten Lärmimmissionen, geändertem Stellplatzbedarf oder auch aus arbeitsrechtlich bedingten Forderungen ergeben.

Deshalb ist es wichtig, schon vor Anmeldung eines Gewerbes zu prüfen, ob das öffentliche Baurecht berührt wird und ob eine entsprechende Baugenehmigung vorliegt bzw. erforderlich ist. Sofern Sie eine Baugenehmigung benötigen, stellen Sie einen entsprechenden Antrag.

Wird eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung ohne Baugenehmigung vorgenommen, kann dies - wie bei einem "Schwarzbau" - zum Stilllegen des Vorhabens sowie zu einem Ordnungswidrigkeitsverfahren führen.

Zuständige Stelle

Zuständig für Nutzungsänderungen im Stadtgebiet Laatzen ist das Team Bauordnung der Stadt Laatzen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Mit dem Bauantrag müssen alle für die Beurteilung und Bearbeitung erforderlichen Bauvorlagen eingereicht werden. Diese müssen von einer Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser unterschrieben sein, die bauvorlageberechtigt sind. Der Bauantrag muss von der Bauherrin/dem Bauherrn und der Entwurfsverfasserin/dem Entwurfsverfasser unterschrieben sein.

Für Ihren Antrag auf Nutzungsänderung müssen Sie die amtlich vorgeschriebenen Formulare verwenden. Die amtlichen Vordrucke erhalten Sie hier unter Formulare oder beim Team Bauordnung.

Welche Gebühren fallen an?

Es fallen Gebühren nach der Verordnung über die Gebühren und Auslagen für Amtshandlungen der Bauaufsicht (BauGO) an. Diese richten sich nach dem jeweiligen Bauanliegen.

Welche Fristen muss ich beachten?

Falls erst zu einem späteren Zeitpunkt die Nutzung geändert wird, muss eine Verlängerung der Baugenehmigung vor Fristablauf schriftlich beantragt werden.

Was sollte ich noch wissen?

Hinweise zum Baugrundstück, Bebauungsplan, Bauaktenarchiv und zu Bauberatungen finden Sie hier unter Bauinformationen.

© Stadt Laatzen