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Verfahrensfreie Baumaßnahmen "Laatzen"

Leistungsbeschreibung

Bestimmte bauliche Anlagen und Teile baulicher Anlagen dürfen ohne Baugenehmigung und ohne Mitteilung als verfahrensfreie Baumaßnahmen errichtet, in bauliche Anlagen eingefügt oder geändert werden. Diese Baumaßnahmen werden im Anhang zu § 60 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) aufgezählt.

Verfahrensfreie Baumaßnahmen sind gemäß § 60 Abs. 2 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) auch:

  • die Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage, wenn das öffentliche Baurecht an die neue Nutzung weder andere noch weitergehend Anforderungen stellt oder die Errichtung oder Änderung der baulichen Anlage nach Absatz 1 verfahrensfrei wäre,
  • die Umnutzung von Räumen im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit nur einer Wohnung in Aufenthaltsräume, die zu dieser Wohnung gehören,
  • die Umnutzung von Räumen in vorhandenen Wohngebäuden und Wohnungen in Räume mit Badewanne oder Dusche oder mit Toilette,
  • der Abbruch und die Beseitigung baulicher Anlagen, ausgenommen Hochhäuser, und der im Anhang genannten Teile baulicher Anlagen,
  • die Instandhaltung baulicher Anlagen.

Bestehen Zweifel, ob eine beabsichtigte Baumaßnahme der Genehmigung bzw. Mitteilung bedarf oder nicht, kann vor Ausführung der Maßnahme eine Auskunft beim Team Bauordnung der Stadt Laatzen eingeholt werden.

 

Zuständige Stelle

Auskünfte über verfahrensfreie Baumaßnahmen im Stadtgebiet Laatzen erteilt das Team Bauordnung der Stadt Laatzen.

Was sollte ich noch wissen?

Auch verfahrensfreie Baumaßnahmen müssen den Anforderungen des öffentlichen Baurechts entsprechen.

Das beinhaltet beispielsweise, dass Festsetzungen aus gültigen Bebauungsplänen, Grenzabstandvorschriften der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) oder auch Regelungen aus anderen Vorschriften wie etwa der Garagen und Stellplatzverordnung (GaStplVO) eingehalten werden müssen.

Auch kann es sein, dass dennoch Zustimmungen oder Genehmigungen von anderen Fachbehörden, z.B. der Unteren Denkmalschutzbehörde oder der Unteren Naturschutzbehörde, erforderlich sind. Im Zweifel können Sie sich daher an das Team Bauordnung wenden.

© Stadt Laatzen